Процесс формирования лизинговых отношений предполагает определенную последовательность в действиях по заключению между сторонами соответствующих договоренностей. Эту последовательность мы распределим ее на 9 этапов, хотя в ряде случаев сроки их проведения могут частично или полностью совпадать.

На первом этапе в классической схеме лизинга происходит установление отношений между предприятием, заинтересованным в получении имущества в лизинг, и производителем или продавцом (поставщиком) этого имущества.

На втором этапе предприятие (назовем его - потенциальный лизингополучатель) в силу недостаточности собственных средств и ограничен­ного доступа к кредитным ресурсам для приобретения имуще­ства в собственность или отсутствия необходимости в обяза­тельной покупке имущества обращается к лизингодателю, имеюще­му необхо­димые средства.

На третьем этапе действия лизингодателя предполагают изучение и анализ поступившей к нему заявки.

На четвертом этапе лизингодатель после согласований всех условий сделки c заинтересованными предприятиями и организациями получает необходимое финансирование – банковский кредит, коммерческий кредит поставщика, заемные средства или выделяет собственные средства на покупку имущества. После этого заключается договор лизинга между лизингодателем и лизингополучателем.

На пятом этапе по поручению лизингополучателя лизинговая компания осуществляет закупку необходимого имущества у поставщика или производителя на основе договора купли-продажи.

На шестом этапе лизингодатель осуществляет страхование лизинговой операции.

На седьмом этапе купленное имущество передается лизингополучателю во временное владение и пользование на оговоренных в договоре лизинга условиях.

На восьмом этапе лизингополучатель, пользуясь имуществом, переданным ему в лизинг, выплачивает в предусмотренные в договоре сроки соответствующие лизинговые платежи собственнику имущества – лизинговой компании.

На девятом этапе лизинговая операция может быть завершена выплатой всех предусмотренных договором лизинга платежей и выкупом имущества в собственность его новым владельцем – бывшим лизингополучателем.

Одной из важнейших проблем лизингового бизнеса является определение размеров лизинговых выплат и общей стоимости лизинга с учетом реальных возможностей лизингополучателя.

Расчет размеров лизинговых платежей может производиться по различным методикам в зависимости от вида лизинга, формы и способа выплат, а также условий функционирования экономики, т. е. при стабильном развитии или с учетом инфляционных процессов. Опыт западноевропейских стран показывает, что для условий нормально функционирующей экономики разработаны и опробованы на практике многочисленные модели расчета лизинговых платежей. Некоторые из них представлены в отечественной специальной литературе по лизингу. Однако применение таких методик в условиях высокой инфляции оказывается экономически невыгодным либо для лизингодателя, либо для лизингополучателя. Лизингополучатели часто сталкиваются с проблемой оптимизации условий лизингового договора.

Составляющие лизингового платежа следующие:

1. Погашение стоимости объекта лизинга.

2. Плата за кредит (банковский процент).

3. Маржа лизинговой компании.

4. Страховые платежи.

5. Дополнительные расходы.